Située dans un secteur résidentiel calme, à proximité de la marina du Marin, cette villa bénéficie d’un emplacement recherché, proche des commodités commerciales, nautiques et éducatives. Les commerces, écoles, services et activités liées au nautisme sont accessibles dans un rayon d’environ 600 à 2 000 mètres.
Implantée au cœur d’un lotissement paisible et non traversant, cette propriété offre un cadre de vie agréable, verdoyant et préservé. Édifiée sur un terrain plat, clôturé, gazonné et arboré de 663 m², elle propose une belle qualité de vie, avec des espaces extérieurs soignés et un environnement résidentiel apprécié.
La villa se distingue également par sa construction traditionnelle et sa charpente en bois rouge angélique, qui lui apportent du cachet et une véritable identité architecturale. Vendue meublée et équipée, elle ne nécessite aucun travaux. Le terrain est également piscinable.
Cette villa se compose de deux logements indépendants, offrant de nombreuses possibilités d’usage. Elle peut convenir à une grande famille, à un projet de résidence principale avec logement indépendant, à l’accueil de proches ou encore à un projet locatif, annuel ou saisonnier.
Sa configuration permet d’exploiter immédiatement deux espaces de vie distincts, chacun bénéficiant de son indépendance, tout en conservant le confort d’une propriété unique avec jardin, garages, carbet et équipements extérieurs.
Le haut de villa développe environ 150 m² et comprend une belle terrasse de 46 m² avec aperçu mer et vue dégagée sur un morne verdoyant.
La cuisine américaine aménagée, avec cellier, s’ouvre directement sur la terrasse. Le grand salon/salle à manger, ventilé et doté d’un plafond cathédrale, bénéficie d’une large ouverture sur l’extérieur grâce à des baies coulissantes à galandage.
L’espace nuit comprend une suite parentale climatisée avec chambre, double dressing, salle de bain, meuble double vasque, baignoire et WC. Deux chambres climatisées avec placards muraux complètent cet espace, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et meuble vasque. Un WC indépendant avec lave-mains est également présent.
Le bas de villa dispose d’une entrée totalement indépendante et développe environ 66 m².
Il comprend une terrasse ventilée de 19 m² donnant sur un petit jardin tropical, une cuisine américaine aménagée, ainsi qu’un séjour ventilé ouvert sur la terrasse par des baies coulissantes à galandage.
L’espace nuit se compose de deux chambres climatisées et ventilées, dont une avec grand placard mural, ainsi qu’une salle d’eau avec douche à l’italienne, WC et meuble vasque.
Ce logement indépendant constitue un véritable atout pour recevoir, loger un membre de la famille ou envisager une mise en location.
Les extérieurs ont été aménagés pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. La propriété dispose d’un carbet avec un spa jacuzzi 6 places, ainsi qu’une douche extérieure eau chaude et eau froide, sans vis-à-vis.
Un espace barbecue avec lavabo jouxte la pelouse. La villa comprend également deux garages fermés, un emplacement bétonné pour véhicule, ainsi qu’un local technique abritant une citerne de récupération d’eau de pluie de 3 300 litres.
Côté équipements, le bien bénéficie d’un chauffe-eau solaire de 200 litres, de 14 panneaux solaires avec 3 batteries de stockage, d’une borne de recharge électrique Wallbox pour véhicule électrique, et d’une cuve de récupération d’eau de pluie de 3 300 litres.
La villa est raccordée au tout-à-l’égout et dispose d’une conformité assainissement.
Classe énergie : A
Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 600 €, sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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